В 2022–2023 годах рынок технического аудита и экспертизы пережил качественное обновление. Требования заказчиков выросли: теперь от экспертов ждут не только точности расчетов, но и способности видеть экономическую целесообразность решений, прогнозировать затраты и наглядно презентовать выводы. Об изменениях и трендах рассказывает управляющий партнер КГ «ИРВИКОН» Ирина Вишневская.
Изменение спроса: глубже, точнее, технологичнее
«Еще год назад я предполагала, что спрос на услуги технического аудита и экспертизы не просто вырастет, а станет другим по качеству. И именно это мы наблюдали в 2022–2023 году», — отмечает управляющий партнер КГ «ИРВИКОН» Ирина Вишневская.
Рынок консалтинга постепенно перешел от задач «проверить объемы и качество» к более комплексному анализу — с оценкой целесообразности расходов, влияния цен на материалы, стоимости оборудования и сроков реализации проектов. Презентация результатов стала нагляднее: визуализация, 3D-модели, лазерное сканирование, а также интерактивные карты обследований стали частью профессионального стандарта.
Банки и сюрвейеры: новый уровень доверия
Особенно заметны изменения в работе с банками и сюрвейерскими компаниями, где активно применяется система эскроу-счетов. Если раньше финансово-технический аудит сводился к подтверждению объемов и стоимости работ, то сегодня банки ждут обоснованной аналитики: насколько оправданы затраты, как изменение цен на материалы повлияло на проект, есть ли риски по оборудованию.
«Сюрвейеры стали фактически партнерами банков в принятии решений. Наши специалисты в ИРВИКОН помогают не просто “проверить”, а дать взвешенное заключение: стоит ли инвестировать дальше, где оптимизировать расходы, какова экономическая логика проекта», — поясняет Ирина Вишневская.
Технологичность экспертизы: от 3D до инфракрасного анализа
2022–2023 годы стали периодом активной технологизации отрасли. Компания «ИРВИКОН» одной из первых внедрила в повседневную практику использование 3D-сканеров, квадрокоптеров, лазерного и инфракрасного оборудования. Такие инструменты позволяют выявлять дефекты, определять точные объемы и фиксировать состояние объекта без субъективности и «человеческого фактора».
«Технологии не просто делают экспертизу быстрее — они делают ее объективнее. Когда инженер видит картину в миллиметровом разрешении, а заказчик — на экране планшета в виде трехмерной модели, доверие к результату растет многократно», — подчеркивает Вишневская.
Новые запросы: туризм, санатории и реинвестиции
Отдельное направление роста — экспертизы по объектам санаторно-курортной инфраструктуры. После пандемии и с развитием внутреннего туризма резко увеличился интерес к реконструкции старых санаториев, пансионатов и домов отдыха. Заказчики обращаются не только за обследованием зданий, но и за технико-экономическим обоснованием инвестиций и расчетом окупаемости.
«Мы видим, как технический консалтинг переплетается с финансовым. Речь уже не просто о “проверке состояния”, а о стратегическом планировании: можно ли этот объект восстановить, сколько это стоит, и как быстро вложения вернутся», — говорит Ирина Александровна.
Рост судебных споров и роль экспертов
Еще один заметный тренд — увеличение количества судебных споров в строительстве. Вместе с этим растет спрос на качественные строительно-технические и инженерно-технологические экспертизы. Юристы и корпоративные заказчики все чаще выбирают экспертов, способных защищать свои выводы в суде, аргументировать перед оппонентами и участвовать в допросах.
«Мы чувствуем, что планка профессионализма в техническом консалтинге повышается. От эксперта ждут не просто точности расчетов, а умения быть частью стратегии защиты, говорить на одном языке с юристами и банками», — отмечает управляющий партнер ИРВИКОН.
Вместо вывода
Рынок технического аудита и экспертизы в России вступил в новую фазу — технологичную, визуальную и аналитическую. Растут не только объемы, но и качество требований. Ключевое слово этого периода — доверие: между банком и экспертом, девелопером и инвестором, юристом и технической командой.
«Технический аудит перестал быть просто процедурой проверки. Сегодня это инструмент стратегических решений, от которых зависят миллионы рублей и судьбы проектов. И это — сильнейший вызов для отрасли, который мы принимаем», — подводит итог Ирина Вишневская.