В Москве вступили в силу новые правила межевания земельных участков под многоквартирными домами. Изменения, закрепленные Постановлением Правительства Москвы №1260-ПП, уже вызвали активную дискуссию среди юристов, специалистов по недвижимости и экспертов в сфере земельного права.
По мнению ряда специалистов, новая методика способна существенно изменить подход к определению придомовых территорий и повлиять на баланс интересов между собственниками жилья и городом.
Что произошло
5 мая 2026 года было принято Постановление Правительства Москвы №1260-ПП, изменившее подход к формированию земельных участков под многоквартирными домами.
Основная дискуссия возникла вокруг нового принципа определения придомовой территории. По мнению ряда юристов и специалистов в сфере недвижимости, фактически территория, непосредственно относимая к многоквартирному дому, может быть существенно сокращена — вплоть до минимального пространства вокруг здания.
На практике это означает, что значительная часть дворовых пространств, которыми жители традиционно пользовались как придомовой территорией, может перейти в иной режим городского регулирования.
Комментарий Ирины Вишневской
Генеральный директор ООО «КГ «ИРВИКОН» Ирина Вишневская прокомментировала ситуацию вокруг новых правил межевания в комментарии для BFM.ru.
«Все в курсе, что 5 мая тихо принято Постановление Правительства Москвы №1260-ПП? Теперь все дворы МКД стали "общими". Территория земельного участка под МКД — это два метра от стены с учетом приямков и выступов. Все остальное город аккуратно подмял под себя».
— канал Ирвикон в MAX.
Почему новые правила вызвали споры
Основной вопрос связан не только с технической процедурой межевания, а с самим объемом прав собственников помещений в МКД на земельный участок.
В российской правовой модели придомовая территория традиционно рассматривается как часть общего имущества собственников. Именно поэтому любые изменения границ участка автоматически затрагивают вопросы:
- использования дворовой территории;
- размещения парковок и шлагбаумов;
- озеленения и благоустройства;
- доступа к объектам инфраструктуры;
- контроля над территорией со стороны жителей.
По мнению экспертов, новая методика может привести к конфликту между сложившейся практикой использования дворов и новым порядком кадастрового формирования участков.
«Речь идет не просто о техническом изменении схем межевания. Фактически меняется баланс контроля над городской территорией. Для многих собственников станет неожиданностью, что привычный двор юридически уже не относится к их земельному участку», — отмечает Ирина Александровна.
Что это изменит на практике
Наиболее заметными последствия могут стать для:
- ТСЖ и управляющих компаний;
- девелоперов;
- собственников коммерческих помещений;
- участников проектов КРТ;
- юристов, сопровождающих земельные и имущественные споры.
Изменение границ участков способно повлиять на ранее согласованные схемы благоустройства, использование парковочных пространств, вопросы размещения малых архитектурных форм и объектов инфраструктуры.
Дополнительный риск связан с тем, что многие дворовые территории ранее благоустраивались за счет самих жителей или управляющих организаций. В новых условиях может возникнуть вопрос о пределах их прав на дальнейшее использование таких объектов.
Почему число земельных споров может вырасти
Юристы уже прогнозируют рост числа конфликтов, связанных с:
- оспариванием границ земельных участков;
- доступом на дворовые территории;
- размещением парковок и ограждений;
- вопросами благоустройства;
- оспариванием действий органов власти.
Особенно сложными могут стать ситуации, где ранее уже существовали оформленные земельные участки, инвестиции в благоустройство или длительные конфликты между жителями и городскими структурами.
Для юристов подобные споры практически всегда потребуют комплексной работы — одновременно с кадастровыми материалами, землеустроительной документацией, строительными особенностями объектов и судебной практикой.
Что важно проверить уже сейчас
Собственникам, управляющим организациям и корпоративным юристам эксперты рекомендуют заранее проверить:
- кадастровые границы земельного участка;
- статус придомовой территории;
- ранее утвержденные схемы благоустройства;
- наличие ограничений или пересечений;
- соответствие фактического использования территории кадастровым данным.
В потенциально конфликтных ситуациях особенно важно заранее оценивать не только юридическую, но и техническую сторону вопроса — от землеустроительной документации до фактических границ использования территории.
Полный текст новости на www.bfm.ru