В интервью на портале BFM.ru генеральный директор КГ «ИРВИКОН» Ирина Вишневская разобрала, как наличие второго гражданства или вида на жительство влияет на сделки купли-продажи недвижимости в РФ и какие риски следует учитывать.
Ключевые тезисы
- В договорах все чаще появляются формулировки о том, что продавец не имеет гражданства недружественного государства или ВНЖ, а также не ведет преимущественную хозяйственную деятельность за рубежом.
- Сам по себе факт второго гражданства не запрещает сделку. Важно соблюсти обязанность уведомить МВД о втором гражданстве/ВНЖ в установленный срок и иметь подтверждающие документы.
- Если участник связан с «недружественной» юрисдикцией или является иностранцем, могут потребоваться дополнительные разрешения, в том числе согласование правительственной комиссии, иначе возможен отказ в регистрации.
- Пока многие оговорки воспринимаются рынком формально, однако внимание к комплаенсу растет, и проверка таких условий будет усиливаться.
Практические рекомендации
- Проверьте, выполнено ли уведомление МВД о втором гражданстве/ВНЖ и сохранены ли подтверждающие документы.
- Для сделок между гражданами РФ обычно препятствий нет, если отсутствуют признаки контроля со стороны иностранных лиц или юрисдикций риска.
- Если в сделке участвует иностранец или лицо, связанное с «недружественной» юрисдикцией, заранее оцените необходимость разрешения правительственной комиссии.
- Внимательно читайте новые оговорки в договорах (гражданство, ВНЖ, место ведения деятельности) и фиксируйте их исполнение документально.
- Используйте чек-лист для риелторов и юристов: гражданство/ВНЖ, уведомление МВД, признаки контроля иностранными лицами, принадлежность к «недружественной» юрисдикции и др.
Что это значит для рынка
Требования к комплаенсу в операциях с недвижимостью ужесточаются. Это не запрет на сделки, а вопрос ответственности и предварительной подготовки. Грамотный комплаенс и документы, подготовленные до подачи на регистрацию, снижают риск отказов и задержек.
Полный текст публикации: https://www.bfm.ru/news/586796