В журнале «Бизнес столицы. Строительство» опубликовано интервью с управляющим партнером КГ «ИРВИКОН» Ириной Вишневской, посвященное текущим тенденциям строительного рынка и роли экспертизы в урегулировании споров.
Рост объемов жилищного строительства, повышение цен на материалы и усиление контроля со стороны банков делают профессиональную экспертную поддержку неотъемлемой частью успешных проектов. По словам Ирины Вишневской, именно качественная экспертиза сегодня становится главным инструментом защиты интересов застройщиков, подрядчиков и инвесторов.
Рынок на пике и под риском
По данным экспертов, объем вводимого жилья в России растет рекордными темпами. Но вместе с ростом строительства усиливаются и риски — от банкротств подрядчиков до массовых споров с покупателями.
«Сегодня мы наблюдаем одновременный рост цен на строительные материалы и увеличение числа проектов, реализуемых через эскроу-счета. Это делает финансово-технический мониторинг обязательным элементом любого крупного объекта. Для банков и инвесторов это гарантия прозрачности, а для менеджмента — защита от претензий и обвинений в нецелевом использовании средств», — отмечает Ирина Вишневская.
Мониторинг как инструмент защиты
Компания «ИРВИКОН» уже более десяти лет проводит финансово-технический мониторинг реализации проектов, сотрудничая с крупнейшими банками и строительными холдингами. По словам эксперта, эта работа часто воспринимается девелоперами как дополнительная нагрузка, но именно она спасает бизнес от серьезных рисков.
«Были случаи, когда спустя годы после завершения проекта именно наши отчеты помогали клиенту избежать уголовного преследования. Мониторинг документирует все ключевые решения и снимает вопросы о целевом расходовании средств», — рассказывает Ирина Александровна.
Потребительские и подрядные споры: новая волна
Вместе с ростом строительства увеличивается и число судебных дел. Эксперт отмечает рост так называемого «потребительского экстремизма» — когда собственники жилья предъявляют застройщикам завышенные требования, раздувая масштабы дефектов.
«Иногда иск на миллионы рублей может основываться на незначительных недостатках отделки. При этом действительно серьезные проблемы тоже есть — система эскроу-счетов стимулирует застройщиков ускоряться, а это нередко влияет на качество», — комментирует управляющий партнер ИРВИКОНа.
Решением таких конфликтов становится экспертное сопровождение приемки — независимая проверка качества строения, инженерных систем и отделки с последующим заключением о реальных дефектах. Это снижает риск необоснованных исков и защищает обе стороны.
Банкротства: неизбежные последствия перегрева рынка
Еще одна тревожная тенденция — рост числа банкротств строительных компаний. По данным на 2021 год, в отрасли обанкротилась 91 компания, и, по прогнозу Вишневской, этот процесс продолжится.
«Проблема не в количестве, а в масштабе. Каждое банкротство затрагивает сотни дольщиков и подрядчиков, а работа по таким делам требует глубокого экспертного сопровождения — от инвентаризации активов до оценки качества работ», — поясняет эксперт.
ИРВИКОН предлагает комплексное экспертное сопровождение процедур банкротства, включая помощь конкурсным управляющим и проведение оценки имущественного комплекса.
Прогноз на будущее: экспертиза как опора для рынка
По мнению Ирины Вишневской, в ближайшие годы рынок сохранит высокую активность, но увеличится и число споров между подрядчиками, заказчиками и дольщиками. В этих условиях сотрудничество с профессиональной экспертной организацией становится стратегическим фактором устойчивости бизнеса.
«Когда экспертиза работает не “на бумагу”, а на результат — выигрывают все: банки, застройщики, покупатели. Объективность и прозрачность экспертной поддержки — залог доверия на рынке», — резюмирует управляющий партнер КГ «ИРВИКОН».
Издание: http://bizstol.com